Penningkruid 109, Bodegraven

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

WAUW, WAT EEN GEWELDIGE WONING IS DIT!

ENERGIELABEL A++!

Ervaar nu alle voordelen van deze ROYALE, GASLOZE en SPLINTERNIEUWE (2022!) woning. Dit COMFORTABELE OBJECT is van alle gemakken voorzien en verkeert in een uitstekende staat. Een riante living, ruime slaapkamers, een grote zolder, een luxe keuken, modern sanitair en een zonnige achtertuin zijn de fijne kenmerken van dit huis. De ligging in de vonkelnieuwe woonwijk Weideveld is daarbij zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grote steden Rotterdam, Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. De ligging op korte afstand van de uitvalwegen A-12, A-20 en N11 biedt ook zijn voordeel. VERHUIZEN ZONDER TE KLUSSEN!

Opgeleverd in 2022. Woonoppervlakte ca. 155m2. Inhoud ca. 553m2. Externe bergruimte ca. 6m2.

Uitgebreide tekst en indeling

De omgeving:
Deze woning is gelegen in het recent opgeleverde plan Parckweide fase 2, van de nieuwbouwwijk Weideveld: een jonge woonwijk, nog volop in ontwikkeling, met veel jonge gezinnen. Het recreatie-/wandelgebied Limes-park ligt op steenworp afstand, en het heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de voorzieningen in het dorp en van diverse uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot living. De riante living van maar liefst ca. 57m2 is uitgebouwd en v.v. gladde wanden en een fraaie ceramische tegelvloer. Vanwege de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde en gunstige zonligging komt er veel natuurlijk licht het huis binnen.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe lichtkleurige U-vormige keukenopstelling. De keuken is v.v. een ruime koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een oven, allen van Siemens. Tevens een inductie kookplaat van BORA met centrale afzuiging, een wasbak met inbouwboiler en een Decton keukenblad . Verder een apothekers kast en uitzwenkbare pannenkastIn de vele laad- en bergruimte kun je met gemak een hoop voorraad en keukengerei stallen.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Zeer royale slaapkamer (1) aan de achterzijde ca. 22m2 met veel lichtinval en rolschermen aan de buitenzijde (op zonnepaneeltjes). Deze grote slaapkamer is indien gewenst eenvoudig te splitsen naar twee aparte slaapkamers.

In het midden van de verdieping bevindt zich de moderne (alkoof) badkamer ca. 5m2. De badkamer is fraaie afgewerkt met donker tegelwerk en v.v. grote inloopdouche, trendy wastafelmeubel en een hangend toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich de slaap- annex werkkamer (2) ca. 6.2m2 welke thans in gebruik is als walk-in-closet. Ruime slaapkamer (3) ca. 11.3m2 aan de achterzijde.

De gehele verdieping is v.v. gladde wanden, vloerverwarming en een fraaie ceramische tegelvloer.

2e verdieping:
Grote open zolderruimte van maar liefst ca. 37.4m2. Aan de achterzijde is er een grote extra dakkapel geplaatst en aan de voorzijde bevindt zich tevens een groot dakraam. De dakkapel is v.v. elektrische rolluiken. Naast het trappengat bevindt zich de technische ruimte alsmede de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Op deze verdieping kunnen indien gewenst eenvoudig één of meerdere extra slaapkamers gecreëerd worden. Ook een eventuele bergvliering behoort vanwege de hoge nok ca. 4.28m! tot de mogelijkheden.

Deze gehele verdieping is v.v. gladde wanden, vloerverwarming een fraaie ceramische tegelvloer.

Buiten:
Op het zonnige zuiden gelegen ruime achtertuin ca. 40m2 welke is v.v. bestrating, groen en zonneterras. Vanwege de gunstige ligging kun je hier gehele dag genieten van de zon. Daarbij volgt er geen verdere bebouwing maar bevindt zich aansluitend aan de poort een sloot. Hierdoor heeft de tuin extra veel privacy. Achterin de tuin staat de houten fietsenberging en is de achterom.

De achtergevel is v.v. een gevel breed elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Ruime voortuin ca. 30m2 met eigen parkeerruimte. Ook de voortuin is vanzelfsprekend nieuw en pas recentelijk aangelegd.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.65x6.58m.
Keuken ca. 4.10x2.81m.
Slaapkamer (1) ca. 5.16x4.28m.
Badkamer ca. 1.81x2.79m.
Slaapkamer (2) ca. 2.70x2.30m.
Slaapkamer (3) ca. 4.06x2.79m.
Zolderruimte ca. 7.25x5.16m.
Achtertuin ca. 7.80x5.16m.
Voortuin ca. 5.25x6.01m.

Algemeen:
- Bouwjaar 2022, woonoppervlakte ca. 155m2, externe bergruimte ca. 6m2, inhoud ca. 553m3;
- Energielabel A++;
- Het betreft hier een splinternieuw woonhuis;
- Uitstekend staat van afwerking en onderhoud;
- Alle garantiebewijzen aanwezig;
- Drie zonnepanelen aanwezig;
- Duurzame en energiezuinige woning voorzien van gehuurde bodem-warmtepomp, kosten ca.
€ 164,93 per maand (incl. onderhoud, vast recht en vervanging) én 3 zonnepanelen;
- Het dak is uitstekend geschikt en groot genoeg voor het aanbrengen van vele extra zonnepanelen;
- Snelle overdracht mogelijk doch in overleg overeen te komen;
- VERHUIZEN ZONDER TE KLUSSEN;
- Op relatief korte afstand van de gezellige dorpskern van Bodegraven, sportvoorzieningen, supermarkten, scholen en groen gelegen;
- Op slechts 5 minuten autoafstand van de N11, A-12 en A-20;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.